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楼市下行购房者做好准备！别把这三种人家不要的房子当宝
发布日期:2022-05-09 06:09   来源:未知   阅读: 次

　　买房对多数人来说都是件糟心的事，买好了，全家开心，买不好就会出现这种情况，拿环京的燕郊为例，如今的房价和2017年最高点的时候相比，几乎可以用腰斩来形容，假如你在当初最高点的时候贷款买入，真真的可以说是赔了半套房子出去，就算想转手套现也很难卖出，自己还要继续艰苦的偿还贷款，根本没地诉苦。

　　这种情况并非个例，近两年不止国内，很多海外投资房产都出现贬值情况，有些业主为了及时止损，不得不选择弃房断供，不可否认，楼市下行周期已经到来。根据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，今年国庆周期间，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。

　　冷静下来的房地产市场也让购房者逐渐冷静，人们不管是自愿还是被迫，都开始改变过去“只涨不跌”的认知模式，接受房子也会贬值的事实。

　　首先，市场呈现出供大于求的局面，楼市进入存量房阶段，随着我国房地产从增量到存量，大规模的城市开发、新房建设热潮已经逐步过去，最直观的一点就是旧改代替棚改。房地产在过去的40年中已经达到了一个专业高度，接下来，改善居住质量和环境更重要，这是从全局层面来看，其实老百姓自己也应该能感受到房子盖的太多了，之前央行的报告有阐述户均住房1.5套，住房拥有率高达96%的数据，所以房价怎么坚持？

　　其次，楼市受监管影响，三条红线让房企开始自救，完成降负债的要求，导致市场去化压力增加，根据数据显示，9月监测15城市的新房库存面积为10636.01万平方米，环比上涨7.52%，受到金九期间房企积极推盘出新的影响，库存量累积，本月库存继续上行，整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨11.86%，如此背景下，房企为了抢夺需求，必然会降价卖房，成交均价自然回落。

　　房价回落已摆在眼前，现在不管是准备买房的还是准备卖房的，都要重新转变心态，理性看待房子，别上错车，把人家不要的房子当宝！

　　第一种：容易率先降价的远郊房。地理位置可以算是房产项目的“命门”，李嘉诚也曾说过“买房第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段”，对于这句话笔者也是认同，尤其是大城市，地段好的房子保值、升值空间都大，因为周遭的配套会给人们带来很大的生活便利条件，而且对于开发商或者手里有多套房子的人来说，首先舍弃或者降价的房子必然是地理位置较差的远郊房，中心地段的房子谁会舍得？

　　第二种：已经显露出“老态”的高层。高层住宅未来的命运其实一直是个问号，但以目前市场给出的信号来看，和低矮的住宅楼相比高层并没有优势，不论是房价、生活质量、房屋质量、维护费用等等，而且现在限高令和旧改的出现，直接把高层住宅推向了角落，所以那些现在已经出现“老态”的高层更尴尬了。

　　第三种：身上带有“属性”的房子。最近几年开发商为了吸引购房者经常会给项目贴上一些属性标签，譬如文旅地产、养老地产，其实这些类型的房子不能说不好，只是对购房者来说不实用，对普通家庭来说，拥有一套正常住房就可以了，能落户，孩子能上学就行，其它属性并不是必须的。返回搜狐，查看更多

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